随着城市化进程的不断深入，商业体已然成为城市的一张独特名片，各类风格迥异的商业体变成了网红打卡圣地。与此同时，商业地产的发展进程中，既要不断接受数字化的洗礼，又要不可避免地面临全国新建购物中心增速下滑、国内存量改造项目逐年增加的局面。如何提高数字化运营能力？如何突破购物中心同质化？如何在存量时代“主动求变”是商业地产近年来的发展主旋律。

为此，由“数造不凡”组委会发起主办， MobTech袤博科技和 Mob研究院承办的“数造不凡 | 城市名片 智Mall正劲”中国商业地产创新发展论坛于10月28日在上海顺利举行。近30位大咖现场论道，500+行业嘉宾参与了盛会。论坛围绕“数据+、商业+、产业+、智能 +”，聚集“双循环”新格局下数智助力商业地产转型思路。

作为活动的重要环节之一，Mob研究院联合头豹研究院共同发起了《2021年商业地产年度榜单》评选活动，旨在通过榜样的力量，为中国购物中心及各类商业项目发展赋能。评选活动历时3个月，由Mob研究院及头豹研究院数十位专业权威的专家团队，走访调研数百家企业、机构，通过申报交流、外界评价、匿名访问等方式，基于科学严谨的数据产业分析方法，最终评选出四大年度榜单，并在数百位行业精英共同见证下于活动现场重磅发布。

 

年度商业地产数字化运营能力榜

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疫情期间，以购物中心为代表的商业地产，为了解决客流锐减、营收下滑等经营难题，加速发力线上购物、直播带货、私域流量，搭建小程序、官方APP，对商业地产数字化转型的重要性认知达到前所未有的新高度。

该榜单面向从事商业地产的开发、经营、管理和服务的商业地产企业，以数字化建设能力、数字化应用能力、经营能力作为评选维度，细分出年度数字化研发投入经费、数字化研发投入全面性（设备/平台、运维、安全）、数字化产品产值率、数字化产品应用率等30余个指标。最终，宝龙商业、广东天河城、华润万象生活、 凯德集团 、龙湖集团 、绿城商业、 绿地香港、太古集团 、香港置地、 印力集团等企业成功入围。

▲MobTech袤博科技联合创始人/CEO兰旭为获奖企业颁奖

 

年度Young范购物中心势力榜

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近年来，消费风向与市场需求得到很大程度的转型，以追求个性差异的Z世代群体逐渐占据中流砥柱的主流地位，购物中心也在不断引入与之匹配的新物种，以达到吸引年轻人到场的目的。

该榜单面向各大城市购物中心，以年轻客群竞争力、年轻业态竞争力、 购物中心运营能力作为评选维度，细分出年轻客群粘性、年轻客群好评、新消费品牌引入情况、新消费品牌占比等20余个指标。最终，北京三里屯太古里、成都远洋太古里、成都大悦城、都江堰大融城、广州天河城购物中心等项目成功入围。

 

商业存量改造典型案例

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购物中心市场跨入存量时代，城市化红利消失竞争加剧。一线城市购物中心步入成熟期，即将迎来下一阶段革新或衰退的分化。或为深化布局，或为待价而沽，改造提升已成为共识。

该榜单面向完成存量调改的购物中心。以调改后的业态满足度、 调改后的业态创新度、 调改后的运营提升效果作为评选维度，细分出首店引入情况、业态前瞻性、年度客群量提升率、年度客流二次到访率等20余个指标。最终，北京西单更新场、绿城商业·南京未来城A座、华润时代广场、上海新世界城、上海TX淮海、美罗城、成都太古里、上海新天地时尚、上海港汇恒隆 、圆歌·邯郸未来石项目等项目成功入选。

▲MobTech袤博科技合伙人/首席营销官高晓思和MobTech袤博科技合伙人/首席数据官杨冠军为获奖企业颁奖

 

年度商业地产消费品牌新势力榜

Top10

回望2020年内，新消费风口正盛，不少新消费品牌接连获得融资。购物中心为线下实力商业中最大的流量入口，与消费品牌实现深度连接。该榜单面向入驻商场的各大新消费品牌，以品牌综合搜索热度 、线下店铺运营能力、公司实力、融资热度为评选维度，细分微博、大众点评等各渠道舆情声量、线下店铺数量、线下店铺扩张速度20余个指标。最终，乐刻运动 、泡泡玛特 、奈雪的茶等品牌成功入选。

如今，商业地产已进入数智化3.0时代，行业新格局正在显现。正是这些中国商业地产领域最优秀的企业、品牌和项目，在不断深入诠释与改变着中国商业地产发展的进程。我们有幸见证并记录，也期待着他们能为行业的发展创造更多惊喜。

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