2020『京沪深』房奴图鉴

小编听说首尔的房价暴涨52%！纳尼，真心为隔壁同志们捏一把汗啊~~

不过，吃瓜虽吃瓜，我们房价也没好到哪去。

北京、上海、深圳房价居高不下，大批的沪漂、北漂需要租房度日，为房东打工。即使买了房，也背负着巨大的房贷压力。市面上还流传了一句话“买房是一时的房奴，租房是一辈子的房奴”，反正都是房奴o(╥﹏╥)o。

坐标在上海的小编，长叹一口气：哎~~~~！

京沪深的房奴们是一群怎样的人？他们的生活现状如何？Mob研究院《2020『京沪深』房奴图鉴》为您揭秘！

 

一、研究人群界定

北京、上海、深圳房价居高不下，生活成本持续上升，无论是购房者还是租房者都面临巨大的生活压力，妥妥的“房奴”一族。本报告重点研究京沪深三地租房族和购房族，旨在分析他们的人群特征和生活现状。

 

 

一、京沪深房价居高不下，一房难求

根据58安居客房产研究院数据，2020年5月京沪深三地新房均价分别为4.9万/㎡、4.8万/㎡、5.2万/㎡。其中北京、上海两地房价较去年同期均有所上涨，深圳略微回调。三地房价望尘莫及，一房难求。

 

 

二、购房资格限制重重，有钱也难买房

为了遏制“炒房”现象，管控房价上涨力度，京沪深三地相继出台房地产限购政策，从户口、社保年限、首付比例等多方面去限制购房者。沪漂、北漂们有钱也难买房，生活举步维艰。

 

 

三、租房人口规模庞大，租购并举

受户籍、支付能力、限购政策等因素的影响，京沪深租赁需求高。2019年，三地预估租房人口规模分别高达711万、826万以及793万。同时，国家政策也从鼓励“重售轻租”向倡导“租购并举”转变。

 

 

一、京沪深男房奴占比近七成

京沪深三地，无论是租房族还是购房族，男性占比都远远超过女性。在“男买房，女买车”的传统观念下，女性受到的买房压力远小于男性。男性为生活而买房，女性为自我安全感而买房。

 

 

二、35岁为分水岭，85后租房，85前购房

京沪深租房者年龄集中在18-34岁，购房者年龄集中在35岁以上，35岁为分水岭。35岁之前，职业仍处于上升期，积蓄不足；而35岁之后职场发展定型，工资收入可观，更有充裕的资金买房。

 

 

三、收入可观，月薪普遍过万

一线城市收入普遍较高，租房族和购房族也符合这个规律。收入10K以上的租房族和购房族占比分别为60.4% 、48.7% 。即使如此可观的收入，他们在天价房价前也是苦不堪言。

 

 

四、高学历人群，学历普遍本科及以上

京沪深对高端人才的吸引力是毋庸置疑的，无论是租房族还是购房族学历普遍本科及以上，占比分别为79.8%、86.1%。一定程度上，收入和学历成正比，高学历的沪漂、北漂购房的机会更大。

 

 

五、新婚燕尔可以租房，孩子上学迫切买房

   京沪深租房族已婚和未婚五五开，已婚人群中，无未成年子女父母占比较高。购房族中已婚群体占比接近90%，婴幼儿、学龄前儿童父母居多。据此推测，更多的购房族是迫于小孩上学的压力而买房。

 

 

六、租房族谋发展，购房族重生活

   从人群特征来看，租房者中求职一族TGI值更高，他们重视职业发展，不断通过跳槽加薪来积攒财富；购房者海淘达人TGI值更高，他们已在京沪深立足，更重视生活品质。

 

 

一、购物：电商重度依赖者，都偏爱生鲜电商

京沪深租房族和购房族都是电商重度依赖者，各类电商的TGI值都大于100。同时两者都对生鲜电商饶有兴致，然而租房族更为精打细算，会通过购物分享类电商App来赚取佣金；购房族对母婴电商更为关注。

 

 

二、购物：租房族上叮咚买菜，购房族用盒马鲜生

京沪深租房族的生活更接地气，22.4%的租房族会选择在叮咚买菜上下单，做一顿可口饭菜；购房族生活更有品质，35.8%的购房族会选择盒马鲜生，吃一顿海鲜大餐。

 

 

三、理财：租房族先花后还，购房族多多益善。

京沪深租房族今朝有酒今朝醉，超前消费意识更强，约35.3%的租房族使用信用卡，16.7%使用借贷类App；购房族背负着房贷的压力，理财意识更强，接近40%购房族安装综合理财类App。

 

 

四、存款：租房族青睐招行，购房族钟情建行

在银行的选择上，可能与招商银行信用卡权益多有关，京沪深的租房族们更青睐招商银行，安装比例接近40%；而购房族们则更愿意将钱存入建设银行和工商银行。

 

 

五、休闲：听音乐、看剧、刷短视频制霸

京沪深的租房族和购房族们习惯通过听音乐、看剧、刷短视频来打发休闲时光，相关App安装比例均突破80%；其次，在游戏上面，年轻的租房族们表现得更为重度，游戏用户比例更高。

 

 

六、游戏：租房族属意MOBA，购房族倾心斗地主

游戏类型上，约有31.2%的京沪深租房族们，爱玩以王者荣耀为首的MOBA类游戏；不同的是，相较于MOBA类游戏，以斗地主为首的Social Casino类游戏更能赢得购房族们的芳心。

 

 

一、7月、9月、10月为高峰期

就租房&购房时间来看，7月为毕业季，学生的租房需求高涨，京沪深房产用户活跃渗透率达到峰值；紧接着9月和10月，在开发商各项优惠活动的刺激下，房产市场又迎来了新一轮的小高峰。

 

 

二、链家、安居客“笑傲京沪深”

就租房和购房渠道来看，2020年7月，链家和安居客京沪深三地活跃用户规模突破300万，成为三地房奴们的首选，贝壳找房紧随其后，自如和我爱我家位居第二梯队。

 

 

三、专注于一个房产渠道

同时，头部房产App的用户重合度普遍低于20%，用户独占性较强。由此可见，京沪深的租房族和购房族们都有着自己偏爱的房产App，并不喜欢多渠道对比。