2023年，全球领先的房地产顾问公司第一太平戴维斯与MobTech 袤博科技就智图商业大数据平台服务项目达成合作，合作涉及全国近10个重点城市。基于本次合作，MobTech袤博科技专访了第一太平戴维斯中国区市场研究部高级经理林薇薇，就第一太平戴维斯如何通过智图SaaS平台进一步提升其市场洞察和专业运营能力进行了深度对话。

 

作为全球领先的房地产顾问，第一太平戴维斯参与并见证了中国商业地产行业和零售业的日新月异。凭借敏锐的市场洞悉力和专业的运营能力，第一太平戴维斯通过策略顾问、项目租赁、品牌代理、购物中心管理的全程服务，帮助行业头部客户在中国商业地产领域打造了众多标杆性的商业项目，助推中国商业格局的创新与发展。

 

谋时而动，第一太平戴维斯携手智图抢占数字化发展先机

 

随着数字时代的到来，传统房地产行业的数字化变革势不可挡。尤其是过去几年，受疫情、环境及全球不同区域内不确定性等因素持续影响，中国零售领域消费者购物习惯发生转变，“人、货、场”三个消费关键要素产生了深刻变革，商业地产商和零售商的线下空间布局变得更加谨慎。

 

在此背景下，为了科学洞察行业的趋势变化及蕴含的机遇和挑战。第一太平戴维斯迅速抓住智慧化、数字化的趋势，开启探索数智化生态链之路。正是基于这样的战略布局，第一太平戴维斯引入了业内领先的数字化平台——MobTech智图商业大数据平台。

 

如根据第一太平戴维斯服务项目的商业拓展和运营需求，智图为其开通了全国近10个核心城市站点，提供城市商业数据查询、可视化分析及消费者洞察服务，帮助第一太平戴维斯在投拓研策、前期定位、品牌招商、经营调改等商业投资、开发和运营阶段，为其客户提供更合理专业的选址咨询、战略规划等顾问服务。

 

第一太平戴维斯中国区市场研究部高级经理林薇薇在对话中表示，智图作为一款数字化研策工具，在信息的开放性、持续性、时效性等方面具有显著优势，为地产开发商市场研究和高效协同提供了重要价值。此外，林薇薇强调，智图平台的商业市场动向数据和深度洞察服务，是第一太平戴维斯服务客户的重要组成部分，它能够帮助客户科学评估商业项目的周边客群和竞品情况，为制定有效的运营策略提供决策支持，推进房地产行业提效降本。

 

高效协同，引入智图数字化平台打破信息孤岛

 

林薇薇提到，在服务客户的过程中，第一太平戴维斯一直强调数字化转型价值。一方面，营商环境瞬息万变，根据智图平台的动态数据表现，可轻松洞察行业市场的发展趋势。作为知名跨国房地产咨询顾问机构，第一太平戴维斯深谙传统商业地产市场调研的弊病。传统市场调研一般采用人工的方式，耗时长且数据容易有缺失，时效性和新鲜度都无法保证。针对上述问题，MobTech智图平台通过大数据、物联网、云计算、人工智能算法等新兴技术，将城市配套数据、商场客流数据、客群画像数据等各类碎片化信息实时汇聚到统一的数字化平台，有效解决传统市场研策时效性差、覆盖面窄和信息失真等痛点。

 

另一方面，商业项目的开发运营通常涉及企业多部门协作，如何将信息及时同步给协同部门，发挥信息的最大化价值，也是数字化转型过程中重视的环节之一。得益于智图标准化平台的开放性，第一太平戴维斯能够将信息同时共享给关联部门，为实现房地产企业内部高效协同和科学决策提供了可能，这也是数字化转型带来的价值效应之一。

 

深度洞察，智图助第一太平戴维斯塑造独一无二的商业体

 

纵观全国乃至全球的购物中心，每一个成功的商业都是独一无二、不可复制的存在。林薇薇认为，一个成功商业项目的塑造，除借鉴参考国内外的优秀案例外，关键是结合本地属性，因地制宜，探索出适合商业体的项目定位和运营模式。那么，首要解决的问题是如何深度洞察，充分、全面、客观的调研项目周边情况，包括追溯城市街区的历史文化特质，洞察当下商圈和项目周边人群需求缺口、人群消费行为特征、区域周边竞品商业体的基本情况，以及未来辐射范围内的人群可能产生的消费需求。对此，智图平台的商业市场动向数据和深度洞察服务发挥了重要作用。

 

从第一太平戴维斯服务的商业项目来看，大多分布在一二线城市和三线城市的核心地段，项目周边客群复杂，营商环境竞争激烈，在商业研策环节中，智图平台正好充分发挥了其产品功能优势。在商业项目入市前后，智图平台进行客群分析和竞品洞察，帮助项目实现客群精准定位和调改再定位。在运营过程中，智图平台通过活动前、中、后期的客群数据，分析各类活动对项目客流的影响，帮助商业项目实现更精细化运营。

 

作为MobTech重磅推出的城市级商业地产大数据SaaS平台，智图整合了全国40余个重点城市商业及客群数据，提供城市区域、板块、商圈和项目自身及周边竞品分析功能模块。根据项目定位和消费者需求为导向，可为商业地产开发商、运营商、品牌商提供实时动态分析项目、品牌数据，客群画像、消费需求和行为特征数据，指导商业项目有效触达辐射范围内的目标客群，用数字化运营工具帮助“人、货、场”三要素实现无缝衔接。

 

谈到房地产行业的数字化转型，在林薇薇看来，数字化转型与ESG一样，是一个需要持续践行的长期目标。从当下来看，将智图等数字化平台应用到商业项目、商圈和城市，是现阶段可实现的短期目标，未来会运用Digital twins等新兴技术叠加智图数字化平台赋能行业更多场景，创造更大的价值效益。