当商业地产步入新的发展周期，市场的不确定性已成为共识，高效洞察市场、坚持创新，方能迎接消费市场挑战。近日，MobTech袤博科技联合新商业媒体新商网举办的「新商朋友会」系列主题沙龙在杭州举行。沙龙邀请了杭州知名项目、品牌及第三方等代表，一同走进万科玉鸟集、天目里等特色项目，探讨商业进阶之道，为项目运营、品牌创新提供全新思路。

 

新商网创始人盛涛解读《2023年杭州商业商圈分析报告》

 

沙龙伊始，新商网创始人盛涛发布并解读了与MobTech袤博科技联合出品的《2023年杭州商业商圈分析报告》，报告从杭州商业概况、商业格局、商圈特点、核心商圈客流等方面进行详细分析，并选取部分杭州代表商圈和商业项目进行切片研究。

 

// 核心观点

一、杭州形成了独特的“一主六辅三城”商业格局

2023年，杭州提出了全新的城市空间规划概念，即加快构筑“一主六辅三城”的多中心、网络化、组团式、生态型特大城市新型空间格局。从空间结构上来看，“一主六辅三城”涵盖了整个杭州市，六辅三城帮助城市主中心人口分流，并在周边各处形成新商圈、新聚集地。

 

报告指出，杭州商圈的发展史，见证着杭州城的每一次扩容，每一轮的人口更替。从曾经的“三线三圈”，到当下的“四片十三圈”，伴随着商圈扩容而聚集的消费群体和数据，形成了独特的多中心商业格局。

 

二、报复性出行与实际产生的消费未成正比

根据MobTech城市商业大数据智图SaaS平台数据，在大客流商圈中，流量之王当属湖滨商圈。在疫后的第一个暑假旅游旺季，受益于西湖旅游景点的影响，湖滨商圈的客流量高达22万人次，紧随其后的是武林商圈和钱江新城商圈，客流量分别为17万余人次和16万余人次。

 

但居民的报复性出行与实际产生的消费未成正比，短期内商场业绩不及预期。同时，与其他核心一二线城市一样，杭州也面临商业过剩的危机，品牌、业态同质化严重。对于商业地产运营者来说，如何满足消费者日益提升的消费需求和商业品味，是存量市场破局的当务之急。

 

三、精准洞察消费者差异化需求是破局关键

对于如何实现商业破局，从《2023年杭州商业商圈分析报告》中的代表商圈和项目可见一斑。报告选取了上半年首店入驻量最高的湖滨商圈、上半年新入市了国芳购物中心的九堡商圈等代表商圈，以及万科玉鸟集、天目里等乘Citywalk热度频频出圈的代表项目进行切片研究。

 

通过MobTech城市商业大数据智图SaaS平台数据可以看出，商圈和商业体的差异化定位、品牌布局、运营思路会吸引不同年龄、不同层次、不同领域的消费群体。从商业深度运营理念来看，科学、高效地洞察和满足差异化的消费需求，才能有可能在日趋激烈的竞争中站稳脚跟。

 

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以下为报告全文：